الأسئلة الشائعة

هو أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته لغرض تملكه أو تملك منفعته، بما في ذلك ودونما حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد، ومن ذلك؛ البيع والمعاوضة والهبة والوصية والمقايضة والإجارة والإيجار التمويلي ونقل حصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق انتفاع لمدة تزيد عن ( 50 ) خمسين عاماً .

تفرض ضريبة بنسبة قدرها ( 5%) خمسة بالمائة من إجمالي قيمة التصرف في العقارات مهما كانت حالتها أو شكلها أو استخدامها في وقت التصرف، وتشمل الأرض وما يتم إنشاؤه أو تشييده أو بناؤه عليها وسواء أنصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملاً لكامل العقار أو أي جزء منه مفرزاً أو مشاعاً أو وحدة سكنية أو غير ذلك من أنواع العقارات وسواء كان التصرف موثقاً أو غير موثق.

1/ يقوم المشتري بإصدار شهادة التحمل من منصة سكني عبر الموقع التالي: https://sakani.sa/service-info/real-estate-tax-incurred-service ، وتقديمها للبائع (الدخول على صفحة الإعفاء الضريبي – تسجيل دخول كمستفيد – إصدار شهادة التحمل).
2/ يقوم البائع بالدخول إلى الموقع الإلكتروني لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك ثم اختيار خدمة (ضريبة التصرفات العقارية) ومن ثم (ّطلب تسجيل تصرف عقاري)، ومن ثم إدخال بيانات العقار والمشتري.
3/ ستتأكد الهيئة آليا من استحقاق المشتري لتحمل الضريبة.
4/ يتم اسقاط مبلغ الضريبة بحد أقصى 50 ألف ريال من قيمة الضريبة، على أن يتم توريد المبلغ المتبقي -إن وجد- إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بموجب رقم السداد الصادر آلياً عن الهيئة.

تتحمل الدولة بموجب الأمر الملكي ضريبة التصرفات العقارية إذا كان المسكن الأول للمواطن القائم مثال: (فيلا - شقة - دور - دوبلكس)، وبحد أقصى مليون ريال سعودي، ويتحمّل المواطن مبلغ ضريبة التصرفات العقارية لما هو فوق ذلك، فإذا كانت قيمة العقار مليون ريال فأقل فتتحمل الدولة كامل قيمة الضريبة في هذه الحالة.

تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول لمبلغ مليون ريال سعودي بحد أقصى، ويتحمل المواطن المتبقي من مبلغ ضريبة المسكن الأول إذا تجاوزت قيمته مليون ريال.

الضريبة تُستوفى من المُتَصرف بالعقار الذي يلزم بسدادها وأيه التزامات أخرى قد ينشأ عنها، ويمكن للأطراف الاتفاق فيما بينهم، ولكن المُتَصرف بالعقار يبقى ملزمًا بالسداد.

بموجب الأمر الملكي تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية ينطبق فقط على المسكن الأول القائم مثال :( فيلا - شقة - دور - دوبليكس)، ولا يشمل الأراضي او البناء الذاتي أو شراء العمائر الاستثمارية.

ترد الضريبة في حالات الضريبة المسددة بالزيادة أو بالخطأ، أو المسددة عن تصرف عقاري لم يكتمل، أو المسددة عن تصرف عقاري تم إلغاءه.

لن تصدر شهادة الاستحقاق إلا بعد التأكد من عدم وجود المسكن لدى المواطن، وما بعد ذلك فليس من اختصاص وزارة البلديات والإسكان وإنما من اختصاص أجهزة الدولة القانونية وهذا هو السبب من طلب توقيع الإقرار من المواطن.

صحة استحقاق المواطن تعني عدم وجود مسكن أو عقار سكني باسم المواطن عند التحقق من وزارة العدل أو عدم وجود قرض سكني باسمه لدى الصندوق العقاري أو البنوك التجارية

يستثنى المواطن من دفع الضريبة" تعني أن المواطن لن يطالب بسداد ضريبة التصرفات العقارية عند شراء المسكن الأول إذا ثبت استحقاقه من خلال المنظومة الإلكترونية المعدة لذلك و أن الدولة سوف تتحمل سداد ضريبة العقارية المستحقة نيابة عن المواطن بحد أقصى لسعر الشراء بقيمة مليون ريال سعودي

نعم ويتم تعويضه إذا اجتاز شرط السكن الأول مع الأخذ بعين الاعتبار أن المسكن المُشترى سوف يدرج في سجله. وعليه التقدم الى وزارة البلديات والإسكان بما يثبت سداد الضريبة وامتلاك المسكن لدراسة طلبه وسداد الضريبة مباشرة اليه اذا ثبت استحقاقه.

شهادة استحقاق سداد الضريبة" تعني أهلية المواطن للاستفادة من مضمون الأمر الملكي أ/86

لا يوجد معايير محددة ويشترط فقط أن يكون مواطناً ولديه شهادة استحقاق مقدمة من وزارة البلديات والإسكان تؤكد عدم وجود صك باسمه عند التحقق بيانات وزارة العدل في حينها.

البيانات الشخصية ومكان الإقامة وبيانات العقار المرغوب في شرائه وغيرها حسب ما سوف يتم توضيحه في النموذج المعد لذلك.

قوائم المواطنين المسجلين رسمياً في صندوق التنمية العقارية المنشورة في الموقع الإلكتروني للصندوق

هي الوحدات الجاهزة المتوفرة مباشرة من سوق العقار السعودي ومتوافقة مع متطلبات وزارة الإسكان من النواحي الفنية.

نعم ثلاثة أشهر وسوف يتم مراجعتها دورياً من خلال المنظومة الإلكترونية.